L'état des lieux est un document crucial qui protège aussi bien le locataire que le propriétaire. Réalisé à l'entrée et à la sortie du logement, il conditionne la restitution de votre dépôt de garantie. Voici tout ce que vous devez savoir.
📋 Qu'est-ce qu'un état des lieux ?
L'état des lieux est un document écrit qui décrit l'état du logement et de ses équipements à un instant T. Il est obligatoire et doit être réalisé :
🔑 État des lieux d'entrée
Réalisé lors de la remise des clés, avant l'installation du locataire. Il décrit l'état initial du logement.
🚪 État des lieux de sortie
Réalisé lors de la restitution des clés. Il est comparé à l'état d'entrée pour évaluer les éventuelles dégradations.
✅ Comment bien réaliser l'état des lieux d'entrée ?
Prenez votre temps
N'hésitez pas à demander 30 minutes à 1 heure. C'est un moment important.
Faites-le de jour
La lumière naturelle permet de mieux voir les défauts.
Testez tout
Robinets, prises, interrupteurs, électroménager, volets, fenêtres...
Notez tout défaut
Même minime : trace sur un mur, rayure sur le sol, joint défaillant...
Prenez des photos
Datées, elles constituent des preuves en cas de litige.
📝 Ce que doit contenir l'état des lieux
Informations obligatoires :
- • Type d'état des lieux (entrée/sortie)
- • Date de réalisation
- • Adresse du logement
- • Nom des parties présentes
- • Relevés des compteurs (eau, électricité, gaz)
- • Nombre de clés remises
- • Description pièce par pièce
- • État des murs, sols, plafonds
- • État des équipements
- • Signatures des deux parties
⚠️ Les points de vigilance
Attention à :
- ❌ Un état des lieux trop vague ("bon état général" ne suffit pas)
- ❌ Un état des lieux réalisé logement meublé/encombré
- ❌ L'absence de relevés de compteurs
- ❌ Un refus de noter un défaut constaté
- ❌ Une signature sans avoir tout vérifié
🔄 Les 10 jours pour compléter
Bonne nouvelle : après la remise des clés, vous disposez de 10 jours pour demander à compléter l'état des lieux d'entrée si vous découvrez un défaut non mentionné (sauf pour le chauffage : vous avez le premier mois de chauffe).
💡 Conseil Mouv'Immo
Envoyez vos compléments par courrier recommandé avec accusé de réception pour garder une trace officielle.
🚪 L'état des lieux de sortie
L'état des lieux de sortie est comparé à celui d'entrée. Les différences peuvent entraîner des retenues sur le dépôt de garantie.
| Situation | Conséquence |
|---|---|
| État identique | Restitution intégrale sous 1 mois |
| Usure normale | Pas de retenue |
| Dégradations constatées | Retenue justifiée - délai 2 mois |
| Pas d'état des lieux d'entrée | Présomption de bon état (défavorable au locataire) |
💰 Vétusté : qu'est-ce que c'est ?
La vétusté correspond à l'usure normale due au temps et à un usage normal du logement. Elle ne peut pas être facturée au locataire.
Exemples de vétusté :
- • Peintures jaunies après plusieurs années
- • Moquette usée par le passage
- • Robinetterie défaillante après 10 ans
- • Papier peint décollé par l'humidité ambiante
Une grille de vétusté peut être annexée au bail pour éviter les litiges.
🏠 Louez en toute sérénité
Avec Mouv'Immo, bénéficiez d'un accompagnement de qualité et de conseils pour chaque étape de votre location, de l'état des lieux d'entrée à la sortie.
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