Une visite d'appartement, ça se prépare ! Pour éviter les mauvaises surprises après la signature du bail, voici la liste des questions essentielles à poser lors de chaque visite.
🏠 Questions sur le logement
Quelle est la surface exacte (loi Carrez) ?
Vérifiez que cela correspond à l'annonce
Quelle est l'exposition du logement ?
Nord, Sud, Est, Ouest : cela impacte la luminosité et le chauffage
Quel est le type de chauffage et son coût ?
Électrique, gaz, collectif... Demandez une estimation des charges
Quel est le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Les logements classés F ou G sont énergivores et bientôt interdits à la location
Y a-t-il des travaux prévus dans le logement ou l'immeuble ?
Nuisances sonores, augmentation des charges...
💰 Questions financières
Loyer et charges
- • Montant exact du loyer hors charges
- • Montant des charges (provision ou forfait)
- • Ce qui est inclus dans les charges
Dépôt de garantie
- • Montant demandé
- • Conditions de restitution
Frais d'agence
- • Montant exact à la charge du locataire
- • Ce qu'ils incluent
Révision du loyer
- • Le loyer est-il révisable ?
- • Sur quel indice (IRL) ?
📋 Questions sur le bail
- Quelle est la durée du bail ? (généralement 3 ans pour une location vide, 1 an pour un meublé)
- Quelles sont les conditions de résiliation ? Préavis de 1 ou 3 mois selon la zone
- Le propriétaire accepte-t-il la garantie Visale ? Alternative au garant physique
- Quels documents sont demandés pour le dossier ? Pour anticiper
- Quelle est la date de disponibilité ?
🔍 Questions sur l'immeuble et le quartier
Renseignez-vous sur :
L'immeuble
- • Y a-t-il un gardien ?
- • Règles pour les animaux ?
- • Heure de fermeture des portes ?
- • Local vélo ou poussette ?
- • Cave ou parking inclus ?
Le quartier
- • Commerces à proximité ?
- • Transports en commun ?
- • Ambiance le soir/week-end ?
- • Écoles si besoin ?
- • Stationnement ?
⚠️ Les signaux d'alerte
Soyez vigilant si vous observez :
- ❌ Traces d'humidité ou de moisissures
- ❌ Fissures importantes dans les murs
- ❌ Installations électriques vétustes
- ❌ Fenêtres en mauvais état (isolation)
- ❌ Refus de montrer certaines pièces
- ❌ Pression pour signer rapidement
📝 Checklist de visite
À faire pendant la visite :
- Tester les robinets et la pression d'eau
- Vérifier les prises électriques
- Ouvrir et fermer les fenêtres
- Prendre des photos (avec accord)
- Noter l'orientation des pièces
- Écouter le niveau de bruit
🏠 Des visites qualitatives avec Mouv'Immo
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