Lorsqu'on recherche un appartement à louer, les termes "garant" et "caution" reviennent souvent. Beaucoup de locataires les confondent, pourtant ils désignent des concepts bien distincts. Comprendre leur différence est essentiel pour bien préparer votre dossier de location.
Qu'est-ce qu'un garant ?
Le garant (aussi appelé "caution personnelle") est une personne physique ou morale qui s'engage à payer le loyer et les charges à la place du locataire en cas de défaillance de ce dernier.
Le garant peut être :
- 👤 Un proche : parent, ami, membre de la famille
- 🏢 Une entreprise : votre employeur peut se porter garant
- 🏛️ Un organisme : comme Action Logement avec la garantie Visale
Qu'est-ce qu'une caution (ou dépôt de garantie) ?
La caution, au sens strict du terme dans le domaine locatif, désigne le plus souvent le dépôt de garantie. C'est une somme d'argent versée par le locataire au propriétaire lors de la signature du bail.
📍 Montant du dépôt de garantie
- Location vide : 1 mois de loyer hors charges maximum
- Location meublée : 2 mois de loyer hors charges maximum
💰 Restitution
Le dépôt doit être restitué dans un délai de 1 mois (état des lieux conforme) à 2 mois (dégradations constatées) après la remise des clés.
Tableau récapitulatif
| Critère | Garant | Dépôt de garantie |
|---|---|---|
| Nature | Personne physique ou morale | Somme d'argent |
| Fonction | Payer en cas d'impayés | Couvrir d'éventuelles dégradations |
| Obligatoire ? | Non (mais souvent exigé) | Non (mais quasi systématique) |
| Récupérable ? | Non applicable | Oui, en fin de bail |
Pourquoi cette confusion ?
Dans le langage courant, on utilise souvent "caution" pour désigner le garant. C'est un abus de langage très répandu. Quand un propriétaire vous demande "avez-vous une caution ?", il parle généralement d'un garant.
💡 Conseil Mouv'Immo
En cas de doute, n'hésitez pas à demander des précisions au propriétaire ou à l'agence. Mieux vaut clarifier dès le départ pour éviter les malentendus !
Les alternatives au garant traditionnel
🛡️ Garantie Visale
Gratuite, proposée par Action Logement. Elle couvre les impayés de loyer pendant toute la durée du bail. Accessible aux jeunes de moins de 30 ans et aux salariés en mobilité professionnelle.
🏦 Garantie Loyer Impayé (GLI)
Assurance souscrite par le propriétaire qui le protège contre les impayés. Dans ce cas, le propriétaire ne peut pas exiger de garant en plus.
💳 Caution bancaire
La banque se porte garante moyennant le blocage d'une somme sur un compte. Solution adaptée si vous n'avez pas de garant personnel.
📋 Besoin d'aide pour votre dossier ?
Mouv'Immo vous accompagne dans la constitution de votre dossier locataire et vous aide à trouver les meilleures solutions de garantie.
Créer mon dossier →